FIRNHABERAU: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten auf einem ca. 413 qm -großem Grundstück bietet mit ca 192 qm Wohn- und ca 46 qm Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

An die Gewerbeeinheit im EG schließt sich eine ca 55qm-große 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad an.

Eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon befindet sich im 1. OG und ist ca 80 qm groß , im 2.OG befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, einer Wohnküche und einem Wannenbad mit ca.60 qm

Der Garten kann von jeder Wohneinheit genutzt werden.

Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Zwei Einheiten sind derzeit vermietet.

Sprechen sie uns an, wenn Sie an weiteren Details interessiert sind.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– sehr gute Verkersanbindung
– 3 Einheiten mit Gewerbefläche
– Garten
– 2fach verglaste Fenster
– Keller






– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Augsburger Firnhaberau, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden von Augsburgs.

Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie ans überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen die Firnhaberau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Umgebung zeichnet sich durch die naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus und Erholungsmöglichkeiten entlang des Lechs

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.