Exklusives Einfamilienhaus in Toplage mit gepflegtem Garten

In begehrter Wohnlage von Neusäss präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einmaligen Proportionen und hervorragendem Wohnkomfort.

Das südöstlich ausgerichtete Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und vereint auf ideale Weise Privatsphäre, Stil und Lebensqualität.

Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich in klarer Architektur und Raumfolgen, die repräsentativen Ansprüchen als auch einem familiengerechten Wohnkonzept entsprechen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und führt Sie in den ca. 70m²- großen Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein idealer Ort für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Bodentiefe Fenster sorgen für wunderbaren Lichteinfall.

Die Küche mit Vorratsraum ist derzeit separat gehalten, lässt sich jedoch mühelos zum Wohnbereich öffnen, um das großzügige Raumgefühl fortzusetzen.

Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Bäder und teilweise separate Ankleiden. Ein Gästezimmer rundet das Raumangebot ab. Eines der Schlafzimmer mit Duschbad kann u.a. als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier hinauf führt gekonnt eine Treppe in Ihr Büro oder Kinderzimmer. Ein weiterer Bereich auf dieser Ebene könnte als Bibliothek, Wellness- oder Fitnessraum ausgebaut werden.

Das herrliche Grundstück mit schön eingewachsenem Garten präsentiert sich in ruhiger Nachbarschaft. Die großzügige Terrasse verläuft rund um das Haus – der Außenkamin und der einladende Poolbereich schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Ruhe, Sonne und Privatsphäre.

Die Doppelgarage sowie zusätzliche Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und hat Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– für alle, die Architektur lieben
– ruhige, zentrale Wohnlage (Anliegerstraße)
– sofort bezugsfrei
– Einliegerwohnung abtrennbar
– bodentiefe Fenster
– großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
– 3 Bäder
– Gäste-WC
– große Terrassen
– Außenkamin
– Pool
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– großer Hobbybereich im Keller
– Doppelgarage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in repräsentativer und begehrter Lage von Neusäss, einem der bevorzugtesten Wohngebiete im Augsburger Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe und grünem Wohnen macht diese Adresse zu einer der Toplagen im westlichen Stadtgebiet von Augsburg.

Neusäss verfügt über einen Bahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca.15 Autominuten, das Universitätsklinikum in weniger als 8 Autominuten.

Sie erreichen die Autobahn A8 in ca. 8 Autominuten und haben somit Anschluss nach München, Ulm und Stuttgart. Die B17 führt Sie weiterhin bequem nach Donauwörth bzw. Landsberg am Lech.

Gute Bus- und Zugverbindungen nach Augsburg bzw. München sind ideal für Pendler.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.