Alles in Perfektion: Exklusives Wohnen in Aystetten

320 m² Wohnluxus. Architektur mit Charakter. Technik auf höchstem Niveau. Ein Zuhause mit Stil und klarem Statement.

Baujahr 2009, KfW-55-Standard, großzügige Architektur und eine Ausstattung, die in dieser Kombination außergewöhnlich ist.

Diese Architektur, die den Garten ins Haus holt: Großzügige Fensterflächen im Erdgeschoss öffnen den Blick in den Garten. Mittelpunkt des weitläufigen Wohn- und Essbereichs ist die Designküche mit separater Vorbereitungsküche, die durch eine Schiebetür abgetrennt ist.

Das Herzstück: ein 11 × 3 m großer Pool mit eigener, im April 2026 neu installierter Wärmepumpe. Dazu eine einladend große Terrasse, die Wohnen und Garten auf beeindruckende Weise verbindet.

Die 20-kWp-PV-Anlage mit Batteriespeicher ergänzt das technisch anspruchsvolle Gesamtkonzept.

Privatsphäre und Komfort finden sich überall: Zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes en suite Bad. Das außergewöhnliche Elternbad en suite bietet eine Dampfsauna und wird zum privaten Wellnessbereich.

Ein separater Trakt mit zwei eigenen Zimmern und Terrasse direkt am Pool eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – für Gäste, Familie, als Musikzimmer oder Bürobereich mit maximaler Unabhängigkeit und könnte als Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Auch außerhalb des Hauses setzt sich das Konzept fort: vier Garagenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus, zwei elektrische Torantriebe, zwei zusätzliche Stauräume, ein Saunahaus mit Ruheraum, finnischer Sauna sowie Innen- und Außendusche.

Der Garten im japanisch inspirierten Stil bildet dazu einen Ruhepol von besonderer Qualität.

Diese Immobilie ist durchdacht bis ins Detail – und auf höchsten Wohnkomfort ausgelegt.

– 320 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher Architektur
– Baujahr 2009 – KfW 55 Standard
– 11x 3m Pool mit eigener Pooltechnik und Wärmepumpe, installiert 04/2026
– 100 m² Wohn- und Essbereich
– 2 Küchen: offene Designküche + separate Vorbereitungsküche
– 3 Bäder, 2 Gäste-WCs
– Separater Trakt mit 2 Räumen, WC und Zugang zur Terrasse
– 20 kWp Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher mit Vorbereitung für Autoladestation
– Großzügige Terrassenflächen mit direktem Bezug zu Pool und Garten
– Saunahaus mit finnischer Sauna, Ruheraum und Innen- & Außendusche
– 2 Kinderzimmer mit jeweils 1 Bad en suite
– Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dampfsauna
– Hauswirtschaftsraum im OG für komfortables Handling
– Verschattung der großen Fenster über Jalousien, die über KNX automatisch zeitgesteuert oder nach Sonneneinstrahlung eingestellt werden können
– 4 Garagenstellplätze mit 2 elektr. Torantrieben und direktem Zugang zum Haus
– Be- und Entlüftung
– Japanisch inspirierter Garten
– zentr. Staubsaugeranlage
– Be- und Entlüftung
– KNX-Anlage

Dieses einzigartige Domizil liegt westlich von Ausgburg.
Aystetten verbindet exklusive Wohnqualität, Natur und die Nähe zur Stadt auf besondere Weise.
Der charmante Ort liegt idyllisch im Grünen und zugleich nur wenige Minuten von Augsburg entfernt.
Sie erreichen in wenigen Minuten die A 8 nach München und nach Ulm bzw Stuttgart oder auch das Uniklinikum in Augsburg.

Viele Familien mit Kindern leben gerne in Aystetten. Kindergarten und Grundschule, Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte sind im Ort. Die weiterführenden Schulen erreichen die Schüler bequem mit dem Bus in nur 4 Busstationen in Neusäß.

Aystetten steht für gehobenes, naturnahes Wohnen in einer der begehrten Lagen rund um Augsburg. Ein Ort für Menschen, die Ruhe genießen und urban bestens angebunden sein möchten

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