Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück durch ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und viel Platz:

Zwei schöne Wohneinheiten, zusätzliche Räume im Untergeschoss und zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten.

Beide Wohnungen überzeugen durch eine gute Raumaufteilung. Die jeweils vorhandene Küche ermöglicht eine unabhängige Nutzung der beiden Einheiten.
Im Erdgeschoss lädt die Terrasse dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit ebenfalls einen attraktiven privaten Außenbereich.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das großzügige Untergeschoss. Neben den üblichen Kellerräumen stehen hier zwei weitere Zimmer, eine Küchenzeile sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die derzeitige Nutzung als Pension eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für eine klassische Wohnnutzung, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für eine weitere gewerbliche oder teilweise gewerbliche Nutzung.

Eine Solaranlage garantiert kostenloses warmes Wasser in der warmen Jahreszeit. Sollten Sie einen Heizungswechsel erwägen, so wäre ein kostenloser Anschluss an das Nahwärmenetz möglich.

Ausreichend Platz für bis zu 7 Stellplätze und zwei Garagen runden dieses Immobilienangebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Highlights auf einen Blick

✓ Zwei schöne Wohneinheiten
✓ Solaranlage
✓ Jeweils eigene Küche
✓ Terrasse im Erdgeschoss
✓ Balkon im Obergeschoss
✓ Untergeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern
✓ Küchenzeile im Untergeschoss
✓ Zusätzliches Duschbad mit WC
✓ Insgesamt drei WCs
✓ Glasfaser am Haus
✓ kostenloser Anschluss an Nahwärmenetz möglich!

✓ Derzeitige Nutzung als Pension
✓ Sehr gute Erreichbarkeit der A8 nach München, Ulm und Stuttgart
✓ Sehr gute Erreichbarkeit der B 17 /B2 nach Donauwörth, Ingolstadt, Landsberg am Lech


✓ Bis zu sieben Stellplätze
✓ Zwei Garagen
✓ Großzügiges Grundstück aus zwei Grundstücksnummern
✓ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Die Immobilie befindet sich in Edenbergen, einem ruhigen und idyllisch gelegenen Ortsteil von Gersthofen. Die Umgebung bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden.
Gersthofen sowie die Stadt Augsburg sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.

Auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A8 und B300 ist für Pendler sehr attraktiv.

Edenbergen verbindet ruhiges, großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Gersthofen und Augsburg.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.