WESTHEIM: Elegantes Reihenhaus komplett saniert mit Garage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein aufwendig saniertes, dreistöckiges Reihenhaus aus dem Jahr 1975. das Haus überzeugt durch die Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die hochwertige Modernisierung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Hier steht Ihnen ein Gartenhaus mit überdachter Lounge und Grillplatz zur Verfügung.
Das gesamte Erdgeschoss erstrahlt durch die weißen Fliesen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die moderne und neue Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke.

Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich mit Balkon. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, wie auch die Treppe, die nach oben und ins Dachgeschoss führt. Das Badezimmer wurde aufwendig saniert und verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Der Dachausbau mit modernem Duschbad und einem weiteren Wohnraum befindet sich aktuell in der finalen Phase- entsprechende Visualisierungen sehen Sie im Exposé.

Ein großer Raum im Untergeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Auf dieser Ebene stehen Ihnen der Hauswirtschaftsraum (mit Dusche und Zugang in den Garten) sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegtem Zustand.

Sie parken Ihr Auto in der Einzelgarge im Garagenhof der Anlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– ruhige Wohnlage
– Fußbodenheizung
– 2 Bäder
– Gäste WC
– 4 Solarzellen
– Neue Elektrik
– Neue Böden (weiße Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss und Dachgeschoss)
– Neue Treppe mit Parkett
– Treppengeländer aus Glas
– Neuer Zaun
– Hauswirtschaftsraum mit Dusche
– inkl Einzelgarage

– Nähe Uniklinikum
– ideal auch für Pendler

– Exposé enthält KI-generierte Inhalte

Dieses Reihenhaus befindet sich im beliebten Neusässer Ortsteil Westheim- einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Augsburg. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Westheim zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar.

Neusäss verfügt über einen Bahnhof, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca.15 Autominuten, das Universitätsklinikum in weniger als 8 Autominuten.

Sie erreichen die Autobahn A8 in ca. 8 Autominuten und haben somit Anschluss nach München, Ulm und Stuttgart. Die B17 führt Sie weiterhin bequem nach Donauwörth bzw. Landsberg am Lech.

Gute Bus- und Zugverbindungen nach Augsburg bzw. München sind ideal für Pendler.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.