Schönes Familienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und Werkstatt

Dieses großzügige Einfamilienhaus begeistert mit viel Platz, einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und überzeugt durch die ruhige, uneinsehbare Lage und einem besonderen Wohngefühl.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice, Hobby und Rückzug. Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² schafft ein beeindruckendes Raumangebot und lässt individuelle Wohnträume wahr werden.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden und gemütlichem Kamin – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, sonnige Atmosphäre und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die überdachte Loggiaterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob Frühstück mit Blick ins Grüne oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine zusätzliche schattige Terrasse auf der unteren Ebene – perfekt für warme Tage.

Die vorhandene Einbauküche mit anschließendem Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Haus ist voll unterkellert, mit einem begonnenen Schwimmbadprojekt. Hier eröffnen sich spannende Möglichkeiten: Ob Fertigstellung als privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool oder Umgestaltung zu einem modernen Fitnessraum – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Stückholzheizung, die flexibel mit der vorhandenen Ölheizung kombiniert werden kann. Beide Systeme sind elektronisch aufeinander abgestimmt -ein effizienter, bedarfsgerechter Betrieb ist gewährleistet. Nach Wunsch kann vollständig mit Holz, mit Öl oder in einer intelligenten Kombination beider Energieträger geheizt werden.

– Ruhige, naturnahe Lage
– 7 Zimmer
– Heller Wohnbereich mit Kamin
– 2 Bäder
– 1 Gäste-WC

– Großer Garten
– Loggia-Terrasse
– Schattige Terrasse auf 2. Ebene für besonders heiße Tage

– 3fach verglaste Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
– 2fach verglaste Fenster im EG/OG
– Doppelgarage
– mit angeschlossener Werkstatt
– Moderne Stückholzheizung, flexibel elektronisch kombinierbar mit Ölheizung
– voll unterkellert

– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Lützelburg steht für Lebensqualität, Erholung und ein familienfreundliches Umfeld – ein Ort, an dem man gerne Zuhause ist.

Lützelburg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gablingen und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Augsburg.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Augsburg sowie auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch Berufspendler profitieren von der attraktiven Lage zwischen Natur und Stadtnähe.

Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar.
Umgeben von Wäldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.