Begehrte Lage: 2-Zimmerwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca 55 wm Wohnfläche überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes, grünes Wohnunfeld.

Der helle Wohnbereich führt direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Abschalten und Genießen.

Ein neuer Laminatboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein frisches, modernes Wohngefühl.

Die separate Einbauküche wurde vor etwa vier Jahren erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional; das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist ebenfalls vorhanden und macht das Angebot komplett.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Melden Sie sich gern bei weiterem Interesse. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– Angenehmes Wohnumfeld
– Ruhige Wohnlage
– Großer Balkon
– Inkl Einbauküche v 2022
– Inkl Badausstattung
– TG-Stellplatz (Duplex)

– Nähe Uniklinikum
– Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
– Schulen und Kindergärten gut erreichbar
– Bahnhof von Diedorf schnell erreichbar

Diedorf liegt ca zehn km westlich von Augsburg.
Die Lage ist geprägt durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Diedorf zu einem gefragten Wohn-Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler.

Sie genießen eine hervorragende Anbindung: Diedorf verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, Ulm und bietet eine komfortable Alternative zum Autofahren.

Mit dem Auto erreichen Sie die A8 über die nahegelegenen Bundesstraßen in wenigen Autominuten und erreichen sowohl München als auch die Region Stuttgart.

Die reizvolle Landschaft der Westlichen Wälder bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.