Geräumiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien.

Mit sieben Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, verbindet Großzügigkeit, Komfort und eine warme Wohnatmosphäre.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Der Schwedenofen und der gemütliche Kamin schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, besonders in den Abendstunden.

Die angrenzende Küche ist durch eine Schiebetür separiert – perfekt, um Kochen und Wohnen angenehm voneinander zu trennen. Die Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem eigens angelegten Kräutergarten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert das Raumangebot sinnvoll – perfekt für Teenager, Gäste oder als Arbeitsbereich.

Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC bedeuten hohen Komfort. Die Garage und der Carport runden dieses Immobilienangebot ab.

Ein schönes Zuhause -ideal für Familien, Paare und Menschen , die viel Platz und einen schönen Garten schätzen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– ruhige Wohnlage
– ansprechender Grundriss
– Kamin
– Gäste-WC
– 2 Bäder
– Infrarotkabine
– große Einbauküche
– Extra-Dusche im Schlafzimmer
– Ankleide
– Atelier im Dachgeschoss
– Garage
– Carport

– Uniklinikum in schnell erreichbarer Nähe
– A8 ist in 3 Autominuten erreichbar
– gute Lage für Pendler
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

– Exposé enthält KI-generierte Inhalte

Das Haus liegt ruhig und idyllischen in Adelsried, eingebettet in die reizvolle Natur des Naturparks Westliche Wälder.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet Adelsried eine sehr gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Zusmarshausen, Neusäß und Augsburg und sind durch Schulbusse gut angebunden.

Die Autobahn A8 liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, die Augsburger Innenstadt ist somit in ca. 20 Fahrminuten, der Flughafen München in rund 50 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Das Freizeitangebot gestaltet sich vielfältig: für Naturliebhaber laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren ein.
Im Sommer laden mehrere Naturbadeseen in der Umgebung zum Schwimmen ein. Der Sportverein Adelsried bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten, ein engagierter Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr und viele weitere Angebote prägen das lebendige Vereinsleben vor Ort.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.