Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Friedberg in einer Anliegerstraße und überzeugt durch die Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das großzügige Grundstück.

Der weitläufige Garten mit gemütlichem Freisitz ist ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad und die Küche.
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten neben einem weiterem Bad und einer Küche, die zu einem Raum umfunktioniert werden könnte, ausreichend Platz.

Das Studio im Dachgeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und kann ideal als Schlaf-, Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Melden Sie sich, wenn Sie interessiert sind an dieser selteneren Gelegenheit in Friedberg mit hohem Wohlfühlfaktor.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!

– ruhige, familienfreundliche Lage
– gepflegter Gesamtzustand
– neue Gas-Brennwertheizung v. 2017
– neue Drainage 2024
– großzügiger Garten
– 2 Garagen mit jeweils eigenem Tor
– Freisitz
– 2 Einbauküchen mit sämtlichen techn. Geräten
– vollunterkellert

– Bahnhof in 5 Minuten erreichbar
– Autobahn A 8 nach München /Ulm in 3 Autominuten erreichbar
– Augsburg und Uniklinikum gut über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar

Das Haus befindet sich im Ortsteil Friedberg West und besticht durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz:
der Bahnhof, die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar trotz der ruhigen und angenehmen Wohnlage.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sind rund herum vorhanden. Kindergarten, Grundschule als auch alle anderen weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule) sind im nahegelegenen Zentrum vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die Straßenbahnlinie 6, (in 4 Minuten zu Fuß erreichbar), die im 7-Minutentakt fährt, und weitere Buslinien sichergestellt. Vom Bahnhof Hochzoll aus sind sowohl Augsburg (rd. 8 Min. Fahrtzeit) als auch München (rd. 35 Min.) sehr gut erreichbar. Die Bundesstraße B300 in Richtung Augsburg und mit Anschluss an die die Bundesautobahn A8, ist nur ca 3 Autominuten entfernt.

Das sehr ruhige Wohngebiet ist überwiegend gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser in Form von Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Besonders positiv ist zudem die Nähe zum Baggersee Friedberg und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Sie erreichen München via Zugananbindung oder über die A 8, die Sie in 3 Autonminuten erreichen.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.