Zentrumsnah, ruhig, hell mit Balkon

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie Ruhe und den Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit und eine praktische Ausstattung legen.
Sichern Sie sich eine Besichtigung zu diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– ruhige Wohngegend
– idyllische Lage am Äußeren Stadtgraben
– Südbalkon mit großer Markise
– Tageslichtbad
– inkl. Einbauküche
– Autobahn erreichbar in 5 Minuten
– sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Fuß erreichbar
– das Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Diese Lage vereint zentrale, ruhige Wohnqualität, die in Augsburg selten zu finden ist:
Leben an der Kahnfahrt – am nördlichen Rand der Augsburger Innenstadt lässt es sich hier am Rande des Walls und umgeben vom Stadtgraben ruhig und entspannt im Grünen leben.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell in alle Stadtteile Augsburgs.
Pendler erreichen den Hauptbahnhof in kurzer Zeit, die Autobahn A 8 ist in 5 Autominuten gut erreichbar.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.