Modernes Stadthaus mit Terrassengarten

Minimalistisches Design mit Anspruch an gehobenes Wohnambiente:

Dieses moderne Stadthaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Räume, eine erstklassige Ausstattung und bietet Ihnen einen idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mitten in der Stadt.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl während hochwertige Materialien Ihren Wohnkomfort garantieren.

Vom Eingangsbereich aus haben Sie über eine maßangefertigte und automatische Glasschiebetür Zutritt zum Wohn- und Esszimmer, an das sich nahtlos die offene, moderne und hochwertige Bulthaup- Einbauküche mit Markengeräten anschließt. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das als Fernsehzimmer oder Büro genutzt werden kann, die Garderobe sowie einem zweiten Zugang über einen Technikraum mit Waschbecken.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassengarten, der sowohl von der stilvollen Einbauküche als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann- ein perfekter Ort für Erholung und Entspannung.

Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten und umfasst vier Zimmer sowie zwei Bäder.

Ein Sport-/Hobby-/Gästebereich im Kellergeschoss mit Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und ein Schrankraum runden das Raumprogramm hier ab.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige und diejenigen, die gutes Wohnen in städtischer Lage mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

– Ruhige Wohnlage (Anliegerstraße)
– zentrale Lage
– sofort bezugsfrei
– 2 Haus-Eingänge
– Fußbodenheizung (Fernwärme)
– bodentiefe Fenster
– 3 Bäder
– hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– Kubische Formensprache mit Glasfronten
– großer Hobby-/Gäste-/Sportbereich
– Eigenes Gartentor zum Park
– Carport für bequemes Parken mit Wallbox
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, gastronomische Angebote , öffentl. Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe
– für alle, die Architektur lieben

– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch grüner, ruhiger Wohnlage.
Der Hauptbahnhof ist in nur ca 5 Minuten erreichbar,
die Innenstadt in ca 7 Minuten,
die Autobahn A8 (München-Ulm-Stuttgart) in ca 8 Autominuten und die B17 in 3 Autominuten.

Auch die Internationale Schule ist von hier aus gut erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Augsburg-Kriegshaber ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Westen von Augsburg.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Dank der hervorragenden Anbindung und ruhigen Lage ist Kriegshaber ein äußerst attraktiver Wohnstandort für Familien, stadtaffine Ruhesuchende und Berufspendler .

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.