Reiheneckhaus mit großem Garten

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 bietet neben ca 90 m2 Wohnfläche ein behagliches Zuhause und überzeugt durch die ruhige Lage, den schönen Garten und ein gutes Raumkonzept.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich – mit direktem Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung und dem gepflegten, großen Garten. Die Markise sorgt für ausreichend Schatten auf der Terrasse.
Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin das Gäste-WC als auch die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für den Ausbau- hier lässt sich ein weiterer Wohnraum, ein Studio oder ein Büro schaffen.

Das Haus ist unterkellert, ein Zugang vom Kellerbereich in den Garten ist möglich.

Die ruhige Wohnlage überzeugt obendrein – eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables Parken, bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Erleben Sie Wohnkomfort in einem Haus, das stets gepflegt und modernisiert wurde. Ideal für alle, die ein Eigenheim mit Garten und nachhaltiger Heiztechnik durch die 2023 neu eingebaute Pelletheizung suchen.

Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

– Ruhige Wohnlage
– Gepflegter, großer Garten (Südausrichtung)
– Terrasse mit Markise
– Gäste-WC
– Neue Pelletheizung in 2023
– Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
– Frisch gestrichen
– Sofort bezugsfrei
– Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
– 2fach verglaste Kunststofffenster
– Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
-Garage direkt am Haus mit elektr. Tor
– Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, gastronomische Angebote , öffentl. Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe
– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Das Reiheneckhaus liegt in Schwabmünchen und vereint die zentrale Lage mit einer ruhigen Wohnumgebung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte Apotheken, Bäckereien, Schulen, Fitness sind nahe gelegen und gut erreichbar.
Schwabmünchen liegt im südlichen Landkreis von Augsburg und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Umland. Auch ein modernes Krankenhaus ist vorhanden.

Besonders attraktiv für Familien und Pendler:
Der Bahnhof Schwabmünchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg (ca 15 Minuten) und München (ca 35 Minuten).

Die nahe gelegene B17 bietet Ihnen die Direktverbindung nach Augsburg, Donauwörth und Landsberg am Lech.

Auch die A96 und die A8 sind gut erreichbar, was diese Region sehr interessant für Pendler macht.

Ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten Grundschulen, Mittel-, Realschule und Gymnasium neben einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und vielen aktiven Sportvereinen macht Schwabmünchen für Familien mit Kindern lebenswert.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.