Stadthaus in Innenstadtlage mit Garten und vielseitigem Potenzial

Mitten im Herzen von Bad Wörishofen, in absoluter Innenstadtlage, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit historischem Charakter:

Auf ca 150 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als individuelles Stadthaus mit besonderem Flair als kleine Pension: Diese Immobilie bietet eine spannende Grundlage für neue Ideen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Aufteilung des Hauses. Eine große Wohnküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei weitere Zimmer sowie eines der insgesamt zwei Bäder ergänzen diese Ebene und schaffen vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten lassen.

Ein besonderes Merkmal des Hauses neben der ansprechenden Raumhöhe von ca 2,70m: Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Gerade im Hinblick auf eine mögliche Nutzung als Pension oder Gästehaus ist diese Ausstattung ein interessantes Detail.

Ein echtes Highlight ist der Garten. Ein Rückzugsort, der einen reizvollen Kontrast zur zentralen Innenstadtlage bildet.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend modernisiert werden.

Eine Erweiterung des Gebäudes oder ein Neubau sind möglich. So wäre eine Gesamtwohnfläche von ca 400 m² Wohnfläche erreichbar mit jeweils ca 187 m² im Erd- und Obergeschoss.

Eine Rarität im Herzen von Bad Wörishofen – für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzstellen.

* Absolute Innenstadtlage in Bad Wörishofen
* Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
* Individuelle Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Große Wohnküche im Erdgeschoss
* Insgesamt sieben Zimmer bzw. individuell nutzbare Räume auf den Wohnetagen
* Zwei Badezimmer
* Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken
* Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern
* Großzügiger zusätzlicher Raum im Untergeschoss
* Separater Hintereingang zum Kellergeschoss z.B. für eine betriebliche Nutzung (Massagepraxis, Beauty etc)
* Garten

* Garage vorhanden
* Rathaus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof fußläufig erreichbar – attraktiv auch für Berufspendler
* Interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
* Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

– Exposé enthält teilweise Ki-generierte Inhalte

Zentraler geht es kaum:
Diese Immobilie befindet sich in einer absoluten Raritätslage: mitten im Herzen von Bad Wörishofen, direkt neben dem Rathaus und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Eine derart zentrale Lage bietet kurze Wege, hohen Alltagskomfort und vielfältige Möglichkeiten, das Leben in der Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Ob Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Gastronomie, oder das lebendige Stadtzentrum – vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Ideal auch für Berufspendler nach München: Besonders interessant ist die Lage für Berufstätige, die in München arbeiten und dennoch die Lebensqualität einer kleineren Stadt schätzen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Bad Wörishofen ist weit über die Region hinaus als Kneippkurort bekannt. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und dem besonderen Flair eines traditionsreichen Kurortes. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

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