Familienhaus mit ansprechender Architektur

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 begeistert mit besonderer Architektur, viel Licht und einem beeindruckend offenen Wohngefühl.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche und fünf Zimmern erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und anschließender offener Küche inkl. Speisekammer, großen Fensterfronten und einer wunderschönen Galerie.

Eine Eichenholz- Architektentreppe verbindet die zwei Wohnebenen und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum überdachten Freisitz und einem Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Speicher im Dachraum bietet ein zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer.

Das Kellergeschoss mit angenehmer Raumhöhe eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Fitness, Hobby oder gesellige Abende.

Die Garage mit überdachtem Zugang zum Haus rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Ein besonderes Zuhause in gefragter Wohnlage von Ingolstadt – lichtdurchflutet, großzügig und mit viel Potenzial für Ihre individuelle Wohnideen.

– Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft
– Ansprechende Architektur, großzügige Sichtachsen
– Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück
– Kamin
– Offene Küche mit Speisekammer
– 2 Terrassen: 1 sonnige Hauptterrasse, 1 geschützte Terrasse für Lounge
– Klare Trennung von Eltern- und Kinderwelt mit eigenem Kinderbad
– Großer Keller als Raumwunder
– Garage und Stellplatz mit überdachtem Zugang zum Haus
– Angenehme Privatsphäre
– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Ingolstädter Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Ingolstädter Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Bahnnetz.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B13 und B16 sowie die Autobahn A9 sind die Audi AG, das Umland sowie die Metropolregion München schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Alles Wichtige in der Umgebung:
Bushaltestelle
Ingolstadt Hauptbahnhof
Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten
Sport- und Freizeiteinrichtungen
Entfernungen:
Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 1 km (ca. 3 Min.)
Ingolstadt Zentrum: ca. 3 km (ca. 8 Min.)
Audi AG: ca. 6 km (ca. 12 Min.)
Manching: ca. 8 km (ca. 10 Min.)
Neuburg a. d. Donau: ca. 25 km (ca. 25 Min.)
Eichstätt: ca. 30 km (ca. 30 Min.)
Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 35 km (ca. 30 Min.)
Flughafen München: ca. 70 km (ca. 45 Min.)
München: ca. 80 km (ca. 55 Min.)

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