Großzügige Residenz mit zeitloser Architektur

Dieses großzügige Architektenhaus in bevorzugter Lage bietet Ihnen neue Perspektiven:
Modernste Ausstattung mit 3fach verglasten bodentiefen Fenstern, Licht in jedem Winkel, Wohlfühlambiente par excellence mit Fußbodenheizung und Parkettboden, gepaart mit dem wunderschönen Grundstück, sind nur einige Details, die die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft auszeichnen.

Das Haus wurde stets mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich heute als Refugium mit Stil, Komfort und Lebensqualität. Die Architektur und die offene Wohnraumgestaltung des Hauses lädt Sie zu unterschiedlichen Wohnkonzepten ein:

Hier ist Platz für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen, für ein Au-Pair als auch für großzügiges Wohnen zu zweit.

Der große Wohn- und Essbereich führt Sie sowohl zur Süd-Terrasse als auch auf den Westbalkon auf dieser Ebene. Mit einer Glasschiebetür kann das Wohn-und Esszimmer geschickt verändert werden. Der Kamin sorgt für wohlige Momente.

Die bodentiefen Fenster sorgen überall zu jeder Tageszeit für perfekten Lichteinfall. Auf der zweiten Gartenebene bietet die teilweise überdachte und uneinsehbare West-Terrasse mit Blick ins Grüne Entspannung und Erholung.

Zwei Bäder und ein Gäste-WC sorgen für maximale Flexibilität für alle Bewohner.

Dank des außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustands und der zeitnahen Bezugsbereitschaft eignet sich diese Immobilie ideal für diejenigen, die ohne Renovierungsaufwand in ein hochwertiges, liebevoll gestaltetes Zuhause einziehen und ihre Wohnträume unmittelbar verwirklichen möchten.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– Ruhige, naturnahe Lage in bester Nachbarschaft. Unverbaubarer Blick auf den Wald.
– Doppelgarage mit elektr. Tor und Wallbox
– Fußbodenheizung
– Einbauküche
– 2 Bäder, 1 Gäste-WC
– 2 Terrassen, 2 Balkone, Freisitz, offener Feuerplatz
– 2 Markisen über die gesamte Westterrasse
– Bodentiefe Fenster
– Kaminofen mit Wassertasche
– Mahagoni Holztreppe
– Wäscheabwurf
– Ankleide
– Sehr gute Energieeffizienzklasse: B

– 7-Zimmer
– 3fach verglaste Fenster
– Fliegengitter
– Alarmanlage

– Zisterne
– Solar
– Süd-West Ausrichtung

– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Das Haus liegt in Oberwittelsbach, einem Stadtteil der Stadt Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg.
Der idyllisch gelegene Ort bietet eine hohe Wohn-und Lebensqualität und liegt in der sanften Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes, er verbindet ländliche Ruhe mit einer verkehrsgünstigen Lage.
Über die Bundesstraße B300 sowie über die Autobahn A8. Erreichen Sie die Städte München, Augsburg, Ingolstadt und Schrobenhausen in kurzer Zeit.
(60 Minuten München Stadtmitte, 50 Minuten Flughafen München, 25 Minuten Augsburg Stadtmitte, 50 Minuten Ingolstadt Stadtmitte)
Der Bahnhof Aichach bietet regelmäßige Zugverbindungen in diese Städte. Ergänzend sorgen Buslinien für die Anbindung des Ortes an Aichach. Somit eignet sich Oberwittelsbach auch hervorragend für Berufspendler.
In Aichach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grundschule als auch weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschule)
Rad- und Wanderwege führen durch das Wittelsbacher Land und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den großen Städten schätzen.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.