Saniertes Zweifamilienhaus: mit attraktivem Renditepotenzial

Dieses gepflegte und liebevoll sanierte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich sowohl für den Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger.

Das Haus umfasst 2 separate Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, einer neuen Einbauküche inkl der gesamten Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit separatem WC.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Sonnenterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet.

Eine Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Die zweite Wohnung ist befristet vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.

Beide Wohnungen werden inkl der vorhandenen Möblierung übergeben, sodass einer direkten Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.

Die mögliche Jahresnetttokaltmiete beträgt ca 35.000 Euro und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit hervorragendem Renditepotenzial.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Stellplätze direkt am Haus sowie einem sehr großzügigen Keller mit viel Stauraum und praktischen Abstellflächen.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie an weiteren informationen interessiert sind.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– Ansprechende Ausstattung
– Zwei Wohneinheiten
– Wohnung 1 sofort bezugsfrei
– Wohnung 2 befr. vermietet
– 2 Einbauküchen
– 2 Tageslichtbäder mit sep WC
– Inkl Möbel und Ausstattung
– 2 Stellplätze am Haus

Stets modernisiert und saniert:
2025: Dämmung / Isolierung der Kellerdecke
2025: Austausch der Kellerfenster
2020: OG: komplette Sanierung – Bodenaustausch Lärm- und Wärmeisolierung,
Bodenaustausch – Trittschalldämmung + Schalldämmung
Neue Elektroinstallation inkl. Vorbereitung für elektr Rolladen und neuem Stromkasten
Smart Home Heizungssteuerung eingebaut

EG :
2024 Schlafzimmer Teppichboden erneuert
2020 Modernisierung der Absicherung der Stromversorgung im Erdgeschoß, Vorbereitung der Erneuerung der Elektroinstallation im EG (Leerrohre in den Keller) Smarthome Heizungssteuerung eingebaut
2017 neue Böden
2016 neue Küche + Küchenboden + neue Möblierung Wohnzimmer
2013 Putzausbesserungen
2010 neue Hauseingangstür+ Kellerabgangstür + Wohnungseingangstür im EG und OG
2009 Keller gefliest
2005 Fassadenreinigung und -anstrich, Keller: Erdaushub und Trockenlegung von außen

– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Rederzhausen vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Friedberg, Augsburg und die Metropolregion München. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur im nahen Umfeld sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht den Ortsteil zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Attraktivität.

Der Ortsteil ist hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Friedberger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Augsburg in rund 15 Minuten. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den Großraum München. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Busverbindungen in Richtung Friedberg und Augsburg.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Friedberger Innenstadt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Rad- sowie Spazierwegen entlang der Paar.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.