Viel Platz: Doppelhaushälfte mit großem Obstgarten und 2 Garagen

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, wenn Sie ein Zuhause in Ruhe und Natur zugleich suchen.

Fünf Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca 120 qm.

Im großen Wohn- und Essbereich überzeugt der wohlige Schwedenofen.
Der helle Wintergarten bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen "grünen" Platz.
Auf der davor liegenden Terrasse können Sie Grillabende verbringen und den Sonnenuntergang beobachten.

Die Wohnküche ist ebenfalls schön groß – hier haben Sie viel Platz zum Kochen und für eine Essecke.

Das Grundstück selbst überzeugt mit einem Obstgarten, der auf einer Anhöhe liegt – hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen 2 Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über einen kleinen Kartoffelkeller, der den ursprünglichen und ländlichen Charme der Immobilie unterstreicht.

Insgesamt erfordert es Engagement und Tatkraft, um dem Renovierungsbedarf des Hauses zu begegnen.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

– Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
– große Wohnküche
– Schwedenofen / Kamin
– großer Garten
– 2 Garagen
– 5 Zimmer
– Heller Wintergarten

– Teilmöbliert
– Bezugsfrei
– Exposé enthält teilweise Ki-Inhalte

Hier wohnen Sie in der Natur: das Haus liegt im idyllisch gelegenen Friedberg-Bachern, rund sieben Kilometer südöstlich von Friedberg. Durch den Ort fließt der Eisenbach, der später in die Paar mündet. So leitet sich auch der Name von „Bach“ ab im Eisenbachtal.

Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie gut mit dem Bus und dem Auto. Der Kindergarten ist in der Nähe.

Gut für Pendler:
Der nächste Bahnhof liegt in Friedberg und bietet gute Verbindungen zum Hauptbahnhof Augsburg , Augsburg-Hochzoll oder Ingolstadt.

Sie erreichen in ca 8 Autominuten die A 8 mit Anbindung nach München/Augsburg/ Ulm und Stuttgart.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.