Exklusive, moderne Doppelhaushälfte in Hausen mit Doppelgarage – Energieeffizienz A!!

Dieses moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie möchten:
zeitgemäße Architektur, helle Räume, eine erstklassige Ausstattung und einen idealen Rahmen in einem wunderbar ruhigen Wohnviertel mit den Feldern vor der Tür.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl während hochwertige Materialien Ihren Wohnkomfort garantieren.

Vom Eingangsbereich aus haben Sie über eine Glasschiebetür Zutritt zum Wohn- und Esszimmer, an das sich nahtlos die offene, moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und BORA-System anschließt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit großer, überdachter Terrasse , der sowohl von der stilvollen Einbauküche als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann- ein perfekter Ort für Erholung und Entspannung.

Die oberen Geschosse sind der Familie vorbehalten und umfassen fünf Zimmer sowie zwei Bäder.

Ein Sport-/Hobby-/Gästebereich im Kellergeschoss, der Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen (Wäscheabwurf integriert) und ein Vorratsraum runden das Raumprogramm hier ab.

Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit. Melden Sie sich gerne, um weitere Details zu erfahren.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Luft-Wärmepumpe
– Photovoltaik mit Batteriespeicher

– neue Nolte- Einbauküche mit Bora-System
– 2 Bäder
– 1 Gäste WC
– Wäscheabwurf
– 2 Waschmaschinenanschlüsse
– Fingerprint-Einlass
– Doppelgarage mit elektrischen Tor
– Extra großer Stauraum im Garagendach inkl Kran (!)
– Raumhohe Türen
– Keller mit Fußbodenheizung

– Vorbereitungsküche im Kellergeschoss
– Großer Hobbyraum im Kellergeschoss
– 3fach verglaste Fenster
– Elektrische Rolläden
– Fliegengitter
– Stores
– übergroße Terrasse mit Glasdach, elektr. Markise und Seitenmarkise
– Tempo 30-Zone
– Spielplatz fußläufig über Privatweg erreichbar
– KfW 55 Haus

– Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen, verkehrs-beruhigten Wohnlage im begehrten Stadtteil Hausen von Dillingen an der Donau.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind nahe gelegen.

Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und einem Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist durch u.a. durch das Kreisklinikum Dillingen und diverse Arztpraxen gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet Dillingen und Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die naheliegenden Wiesen und die Auenlandschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wassersport ein. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote tragen zum aktiven Stadtleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.